中企智库
法律咨询热线
188 2462 4077

建设工程合同纠纷介绍

一、合同性质的认定

合同的性质是指合同的权利和义务属于哪种类型的合同,在这方面,《民法典》规定了合同的概念、分类、原则、订立、效力、履行、变更、转让、终止、违约、法律适用、解释等一般规则。同时,根据合同的性质,规定销售合同、供用电、水、气、热力合同、赠与合同、贷款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、存储合同、委托合同、行业纪律合同、中介合同等著名合同。而社会经济活动纷繁多彩,远非上述有名合同所能够概括,实际上还存在大量的无名合同。其合同部分的权利义务与上述有名合同中的部分合同存在相同或相似之处,但同时又有所不同,这就需要精准分辨合同的性质。

合同纠纷

案由,是人民法院对诉讼案件所涉及的法律关系的性质进行概括后形成的案件名称。无论是法官还是律师,在介绍案件时,提及案件所涉案由,往往能很快帮助受众厘清所涉原、被告主体之间的权利义务关系。

《民事案件案由规定》中有关合同部分的案由,基本也是按照合同性质进行分门别类,包含了61个三级案由,部分三级案由包含诸多的四级案由。如承揽合同纠纷项下,就有加工合同纠纷、定作合同纠纷、修理合同纠纷、复制合同纠纷、测试合同纠纷、检验合同纠纷及铁路机车、车辆建造合同纠纷七个案由。

在建设工程合同纠纷案件实践中,一定要考虑案件的性质和所涉及的案由,这是判断合同效力的前提。实践中,既有名为建设工程,但实际上不是建设工程,也有许多以其他合同的面目出现的建设工程合同。就算是建设工程合同,也有不同的种类,当事人之间的法律关系也可能大相径庭。

故而,建设工程案件性质的界定,可以遵循以下“三部曲”:合同标的是否属于建设工程;合同性质是否属于建设工程合同;如果是,又属于建设工程合同中的哪种具体性质。在确定案件性质时,应当依次询问自己上述三个问题。

二、名为供货安装合同实为建设工程施工合同

供货安装合同,往往指的是在买卖关系存在的情况下,出卖人除了要承担基本义务外,还负责对设备的调试、安装工作等,常见的如洗衣机、烤箱、家用立式空调等,故其本质上应归属于买卖合同。但实践中,涉及建设工程内部,则情况可能大不相同。

《中央空调供货安装合同》从性质上系建设工程施工合同,即发包人将涉案酒店的通风系统工程发包给承包人完成,承包人负责设备及相应的安装、调试。

根据《建筑法》第2条的规定:“本法所称建筑活动,是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。”那么,判断一项设备安装的施工是否是建筑活动,则要看其工作是否在建筑活动范围内、与建筑本身的功能活动关系密切。中央空调系统本身就属于酒店设计图纸中应有的项目,也是酒店功能之必须,其施工涉及大量的空调外机组支架和管线的制作安装,不少还穿墙板成为隐蔽工程的一部分。故其实质上是建设工程合同纠纷。

三、名为买卖合同实为建设工程施工合同

1

配电设备买卖合同

《配电设备买卖合同》、《配电设备销售合同》名为买卖合同,但实际上并非如此。合同义务为采购和安装供电设备,并且构成房屋建筑配套工程部分的不可分割部分,施工方具有相应的施工资质,工程构成单独的验收程序,故合同性质应为建设工程施工合同。

住宅小区的变配电工程为建筑物功能所必需,构成业主单独发包项目工程。虽然签订的是《配电设备买卖合同》、《配电设备销售合同》,开具的也是普通增值税发票,但从合同性质上当属建设工程施工合同无疑。

2

工业产品买卖合同

《工业产品买卖合同》从双方的主要权利义务来看,供方的主要义务是按照需方的要求设计、制造、运输并现场安装涉案的工业设备,负贵调试并承担相应的调试风险和质量保修义务。

需方需要在电控系统运行正常、各项指标达到《设计文件》的要求等情况下,才会和供方进行书面竣工验收。而供方的合同义务对应的是对工程主要设备、工程质量、工期、价款等充分的自主权和独立性。

因此,双方之间的法律关系是发包人将机电工程和电气工程的一部分分包给承包人,因此法律关系应为建设工程分包纠纷,而不是销售合同纠纷。

热门文章
最高人民法院在认真听取社会各界意见并征求金融监管部门意见建议的基础上,经院审判委员会讨论后决定:以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限,取代原《规定...
债权人会议的召开由企业破产法规定,在债权人申报期满后15日内,由人民法院负责召集第一次债权人会议。依照最高人民法院的司法解释,人民法院除完成通知债权人和发布公告外,还应当做好以准备工作
合同纠纷的诉讼时效是如何规定的?-法斗士诉讼或者仲裁时效是权利人提起诉讼或者申请仲裁,要求法院或者仲裁机构解决争议,保护其权益的法定时效。法律规定诉讼时效的目的是鼓励当事人尽快行使权利,尽快解决当事人之间的纠纷。 根据《民法通则》的规定,一般合同纠纷的诉讼时效为3年。对于租赁合同中延期或拒绝支付租金等几种特殊纠纷,保管合同中存款损失或寄存物损坏的纠纷的诉讼时效为一年。由于合同的复杂性和地域性...
常见的合同纠纷有哪些类型?-法斗士今天,小编给大家整理了几个合同纠纷的类型,我们一起来看看吧~ 1、拖欠租金或不支付租金纠纷此类纠纷是指承租人在租赁期间未按照约定合理使用财产,给出租人造成财产损失的纠纷。当然,出租房屋本身的质量问题也可能导致出租房屋的损坏,出租人和承租人就房屋损坏责任发生争议。2、承租人擅自转租房屋的纠纷在实践中,在与出租人签订租赁合同后,一些承租人以盈利为目的将房屋转租给...
如何避免发生合同纠纷?-法斗士今天,小编给大家整理了以下几项避免发生合同纠纷的措施,我们一起看看吧~1.充分了解合同法及其相关法律、行政法规和司法解释的规定《合同法》是规范当事人合同行为的基本法律。此外,其他法律、行政法规和司法解释外,也对某写共性问题进行规范,例如《保险法》对保险合同作了具体规定,《知识产权法》对相关专利、商标、著作权等合同作了具体规定,当事人也应予以理解。 2.调查了解对...
发生合同纠纷应如何解决?-法斗士今天小编给大家介绍几种解决合同纠纷的办法,我们一起来看看吧~ 1、协商解决合同双方在履行合同过程中发生争议的,应当按照平等互利、协商一致的原则解决。既不应采取消极拖延的方式,也不应采取扣缴货物或拒绝付款的方式行使法律处分权,因为这两种方式都无助于解决问题。根据法律规定,合同纠纷律师应首先通过协商解决纠纷。双方在相互理解和平等协商的基础上,协商解决纠纷,不影响今...
发生合同纠纷需要提起诉讼时需要注意什么?-法斗士合同与我们的生活、工作息息相关,租房有合同,工作有合同,合同纠纷也时常发生,处理合同纠纷有调解、仲裁等方式,那么这些方式都解决不了问题时怎么办呢?我们的利益就这样得不到保护吗?这时候就要提起诉讼,那么在提起诉讼时应注意些什么呢?今天,小编给大家分享几个注意事项,一起来看看吧~ 1.首先要了解合同纠纷的管辖权,在管辖范围内提起诉讼。2.明确诉讼请...
民间借贷不用还本付息?-法斗士对于民间借贷合同无效的几种情形,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中第十三条有规定,但是对于无效的后果没有进行法律规定,那么在实际司法中怎么处理呢?本金和利息还要还吗? 一、哪些民间借贷合同会被认定为无效?《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020年第二次修正)第十三条最新规定:有以下情形之一的,人民法院应当认定...
遇到合同纠纷后详细的起诉程序-法斗士首先,先了解相关起诉的法律知识。我们可以通过一定的信息渠道,比如进入法斗士官网进行咨询等,明确自己遇到的问题是否可以通过诉讼而得到解决,如果可以通过诉讼解决,那么我们需要准备哪些相关证据材料呢,还要一点是无论是自己还是家人,亦或是委托律师来申请诉讼或申请仲裁,都需要在开庭之前收集所有的证据,带上起诉书、身份证等材料。纠纷发生,一般我们会选择私下协商,但非要...
无论是工作,还是生活,都可能涉及到合同,而发生合同纠纷是很常见的,那么合同纠纷一旦发生,我们应该怎么办呢?可以通过哪些方式去解决呢?  通常可以通过四种方式解决:和解、调解、仲裁和诉讼。协商:当事人自行协商解决合同纠纷。是指合同纠纷当事人自行解决合同纠纷的一种方式,按照国家有关法律、政策和合同的规定,在自愿互谅的基础上,摆事实,讲道理,达成和解协议。调解:合同纠纷的调解,是指第三方在查明事实...
188 2462 4077
188 2462 4077
深圳市福田区彩田路6001号
中企智库 企业法律顾问专家
地址:深圳市福田区彩田路广电文创中心9楼
合作伙伴:北京市京师(深圳)律师事务所