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房屋买卖合同纠纷案件的特点是什么?

哈喽大家好,是不是都很想小编呢?今天,小编为大家带来房屋买卖合同纠纷案件的特点是什么。

1.案件标的额巨大,当事人矛盾尖锐、纠纷调解难度大

房屋买卖交易价款动辄几百万元,甚至上千万元。上期文章有提到,合同中约定的违约金普遍为房屋价款的20%,加上房屋价格大幅上涨,当事人普遍要求提高违约金弥补损失。因此,标的数额大是房屋买卖合同纠纷案件的首要特点。因为牵涉利益巨大,买卖双方矛盾激烈,无论是提高房屋价款继续履行合同,还是解除合同支付违约金,双方的诉求预期差距较大,调解难度大,为审判工作带来困难。在审结的1100件案件中,以调解方式结案的案件数量为178件,仅占17%

2.涉案领域较多,规范流程复杂

相较于一般的合同纠纷案件,二手房买卖涉及出售房屋核验、买受人资格核验、出售房屋解押、房屋网签、公积金或商业贷款、缴税过户、房屋交付等多个流程,涉及中介公司、银行、公积金管理中心、地税、不动产登记中心等多个部门。所以在案件审理过程中,不仅要审理合同中约定的条款,而且还要全面了解各个环节的前后衔接以及合同履行过程中买卖双方的附随义务,这也给案件审理增加了不小的难度。

比如,房屋买卖合同中,仅笼统地约定出卖方具有协助买方办理贷款义务,根据行业规范,出卖方应当协助的有房屋评估、贷款初审、面签等多个流程;合同中一般对办理网签的具体方式不做约定,但在实际履行过程中,若双方采用的是自行成交版合同则需要双方同时去建委办理,如果采用经纪成交版合同则只需要委托中介公司即可办理。

3.新类型证据涌现,真实性认定困难

房屋买卖合同的履行需要买卖双方配合办理各种手续,而合同中并非对所有手续都约定完备,对于合同中没有约定的手续,买卖双方大多通过中介机构或者自行电话联系,因此案件审理中买卖双方大多举出录音、微信截图等证据来证明交易过程。电话、微信成为当下人们通讯联络的重要方式,但对于一些新型证据形式的认定还存在很多问题。

一方面,录音、微信记录的真实性判断困难,录音极易通过剪辑、截取等技术手段改变内容或者谈话的完整性,当事人对此有异议时只能通过鉴定程序解决,延长了诉讼期限。另一方面,微信号码和昵称可以随时变更,不具有实名认证功能,仅凭聊天记录上显示的昵称无法判断微信聊天记录的真实性,为审判带来困难。

那么以上3大点就是有关房屋买卖合同纠纷案件的特点是什么的介绍,大家如果出现房屋买卖合同纠纷,可以咨询我们的官网客服~

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